套內(nèi)檢測俗稱“一房一驗”是指住宅工程竣工驗收前,依據(jù)《上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收評價導則》和現(xiàn)行相關工程質(zhì)量驗收標準、規(guī)范,對每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進行的質(zhì)量驗收活動,是住宅工程質(zhì)量竣工驗收的組成部分。

檢測項目：建筑尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)墻面、建筑門窗、樓梯與護欄、細部工程、給排水與燃氣、通風與空調(diào)、室內(nèi)電氣等。

適用范圍：新建住宅工程的套內(nèi)質(zhì)量驗收、初裝飾住宅(毛坯房)、全裝飾住宅等。

施工質(zhì)量：墻面開裂、地板開裂、起拱、平整度不夠、收頭粗糙、衛(wèi)生間下水道不暢、給排水、電氣、衛(wèi)浴設備、室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量合格率低;吊頂、鑲貼一次合格率低下等

裝飾裝修材料：空調(diào)制冷(熱)功效差、噪音大;脫排油煙機功率小、櫥柜、門窗上的五金件容易松動，部分銹蝕等與約定不符，或型號陳舊。

檢測過程：

分戶驗收以實物測量、觀感目測方式為主，輔以功能性檢測手段，逐戶逐間對住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能進行檢查驗收，并做好記錄。有條件的建設單位是按照工程質(zhì)量分戶驗收工作組織實施與管理的責任主體，應對實測數(shù)據(jù)、驗收結(jié)論的真實性負責，交房時或在保修期內(nèi)當小業(yè)主對實測數(shù)據(jù)、驗收結(jié)論有異議時有建設單位負責解釋、解決。

環(huán)境檢測建設單位可委托有相應檢測能力的第三方檢測機構(gòu)實施實物測量、功能性檢測，房屋檢測應出具檢測報告。

《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》應作為《新建住宅工程質(zhì)量保證書》的附件交給住戶。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》、《室內(nèi)凈高、凈開見尺寸抽測表》以及相關原始驗收記錄(如委托第三方檢測機構(gòu)的應包括檢測報告)應存于建設單位或物業(yè)管理單位，以備業(yè)主或住戶查詢。

建設單位如果將分戶驗收工作委托第三方中介機構(gòu)具體實施的，第三方中介機構(gòu)應具備相應能力，承擔分戶驗收相應責任，并按合同約定協(xié)助建設單位承擔日后用戶質(zhì)量投訴處理工作。

環(huán)境檢測報告的權(quán)威性：套內(nèi)檢測(一房一驗)評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其權(quán)威性相當于金字塔的頂端，報告全國范圍內(nèi)有效。

聚星檢測(www.kissai.com)是一家具有CMA資質(zhì)環(huán)境檢測機構(gòu);成立于2005年，建設工程檢測AT資質(zhì)，衛(wèi)生局批復檢測單位。經(jīng)營范圍包括室內(nèi)環(huán)境檢測，公共場所檢測，水質(zhì)檢測，住宅套內(nèi)質(zhì)量驗收檢測，集中空調(diào)通風系統(tǒng)檢測、潔凈室檢測等。歡迎咨詢，由專業(yè)工程師為您解答。

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